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租金補(bǔ)貼上路滿兩年，四縣市房東漲租逾一成

報導(dǎo)：MyGoNews蕭又安｜日期：2024-08-20

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租金補(bǔ)貼上路滿兩年，四縣市房東漲租逾一成，年輕人「以租代買」，臺南租金行情反下滑

七大都會區(qū)歷年上半年平均租金統(tǒng)計。(表/住商機(jī)構(gòu)提供)

【MyGoNews蕭又安/綜合報導(dǎo)】內(nèi)政部2022年7月實施「300億元中央擴(kuò)大租金補(bǔ)貼」專案，至今(2024年)滿2年，並於近日延長該案至2026年，各界關(guān)注租金補(bǔ)貼是否使租金行情升高。住商機(jī)構(gòu)觀察實價數(shù)據(jù)，近2年七都平均租金僅臺南下滑，另以新竹、桃園及新北漲幅最驚人。大家房屋企劃研究室公關(guān)主任賴志昶分析，租金漲幅最驚人縣市產(chǎn)業(yè)林立、交通機(jī)能佳，吸引年輕族群大舉移入，因供需使租金價位攀升。

產(chǎn)業(yè)人口加持，新竹縣租金漲幅居冠

住商機(jī)構(gòu)根據(jù)七大都會區(qū)租賃實價資料，比較尚未實施租金補(bǔ)貼的2022年上半年，與2年後同期的平均租金單價。統(tǒng)計發(fā)現(xiàn)，新北市、桃園市、新竹縣以及新竹市上半年平均每坪租金分別為894.6元、630.5元、781.3元及773元，與2022年同期相比分別上漲1~2成。

賴志昶表示，租金漲幅趨勢與區(qū)域產(chǎn)業(yè)族群的遷徙行為息息相關(guān)，觀察此次租金漲幅最驚人縣市，如桃園、新北市近期由於親民房價與便捷交通，吸引「脫北者」、首購族相繼移入；而新竹縣市則受惠於科學(xué)園區(qū)議題，磁吸工作族群，惟新竹房價近年來持續(xù)高漲，使都會區(qū)租屋市場蓬勃發(fā)展，致使2年來區(qū)域租金飆漲1~2成。

房價親民且供給大，臺南人「以買代租」提早晉升有房族

觀察實價，臺南市上半年平均租金單價約636.9元，與2022年同期相比，反而下滑達(dá)3.5％，賴志昶指出，近年來有南科議題帶動的臺南市，區(qū)域房市也有頗多年輕人口挹注，惟租金市場會出現(xiàn)價格萎縮，主因是臺南房市過去新案供給量小，產(chǎn)業(yè)人口或年輕族群僅能租屋滿足居住需求，惟近期區(qū)域已有不少建商插旗，市場供給逐漸滿足，且臺南房價相對周邊縣市親民，過去租屋主力的年輕人便「以買代租」，提早「上車」晉升有房族，而當(dāng)租屋市場需求降低，也連帶拉低市場平均單價。

住商不動產(chǎn)企劃研究室執(zhí)行總監(jiān)徐佳馨提醒，政府為落實居住正義，不僅打炒房也大力推動補(bǔ)貼政策，除了推動社會住宅、包租代管，還有中央擴(kuò)大租金補(bǔ)貼專案計畫，受理時間持續(xù)拉長，承租人可自行申請，且只要租金補(bǔ)貼申請通過，房東也可成為公益出租人，提醒租屋族把握機(jī)會，享有政策補(bǔ)貼。